Si vous possédez des maisons de vacances au Canada, vous comparerez sans doute Airbnb et Vrbo Canada. Les deux peuvent générer des réservations pour votre location de vacances. Le meilleur choix dépend de ce que vous louez, du type de voyageurs que vous voulez attirer et de la façon dont vous gérez les frais, les versements et les taxes.
Airbnb accepte plusieurs types d’hébergements. Vous pouvez annoncer un logement entier, une chambre privée, une chambre partagée ou une chambre d’hôtel. Cette flexibilité aide les propriétaires qui louent une maison complète et souhaitent aussi monétiser une suite ou une chambre supplémentaire.
Vrbo mise sur l’intimité et les séjours en maison complète. Sa politique n’autorise pas la location d’espaces partagés, ce qui signifie que les voyageurs ne partagent pas les aires de vie avec l’hôte ou d’autres invités. C’est un bon choix pour les locations de vacances offrant un accès exclusif.
En clair, Airbnb jette le plus large filet. Vrbo se concentre sur les séjours en maison entière. Cette spécialisation attire souvent des familles et des groupes qui planifient des séjours à la semaine dans des destinations loisirs.
Airbnb
Airbnb plaît aux voyageurs, surtout aux millénariaux, qui recherchent des séjours locaux et uniques. Ses annonces en ville conviennent aux invités qui veulent être près des restaurants, de la culture, de la vie nocturne et du transport. La plateforme convient aussi aux voyageurs d’affaires qui ont besoin d’un accès rapide au centre-ville.
Vrbo
Vrbo attire les familles et les grands groupes qui préfèrent être tous sous le même toit. L’accent mis sur des maisons de vacances privées, en location complète, avec plusieurs chambres et des aires communes, en fait un choix naturel pour les réservations plus longues et les semaines complètes.
Les frais d’Airbnb varient selon la configuration, mais la plateforme prélève habituellement des frais de service et libère votre versement environ 24 heures après l’arrivée. Les séjours plus longs sont versés mensuellement. Ce calendrier aide la gestion de trésorerie d’un propriétaire qui opère plusieurs unités.
Le modèle de Vrbo à la réservation est simple. Commission de 5 pour cent plus 3 pour cent de traitement des paiements. Les versements sont généralement initiés environ un jour ouvrable après l’arrivée de l’invité. Les fonds arrivent quelques jours plus tard selon votre banque.
AirCover pour hôtes d’Airbnb inclut jusqu’à 3 millions de dollars US pour les dommages causés au logement, 1 million de dollars US de responsabilité civile, la vérification de l’identité des voyageurs et un filtrage des réservations. Ces protections sont solides, mais ne remplacent pas une police d’assurance dédiée aux locations à court terme pour vos maisons de vacances.
Vrbo offre 1 million de dollars US de couverture en responsabilité civile pour les réservations admissibles et encourage les dépôts remboursables ou une couverture distincte pour gérer les dommages accidentels à votre propriété. Si vous privilégiez des attentes claires en maison entière et utilisez bien les dépôts, l’approche de Vrbo fonctionne de façon fluide.
Airbnb. Pour le Canada, Airbnb a ajouté une fenêtre d’annulation gratuite de 24 heures pour les réservations effectuées à partir du 20 janvier 2025. Cette fenêtre gratuite s’applique jusqu’à 24 heures après la réservation si celle-ci a été confirmée au moins 7 jours avant l’arrivée. Airbnb précise aussi qu’à partir du 1er octobre 2025, toutes les politiques standard pour les courts séjours, moins de 28 nuits, incluent cette période gratuite de 24 heures, avec quelques exceptions particulières. Les hôtes peuvent toujours choisir une politique pour les courts séjours et une autre pour les longs séjours dans leurs paramètres. Airbnb+1
Vrbo. Vrbo propose des paliers clairs que vous sélectionnez pour chaque annonce. Options typiques : Souple remboursement intégral jusqu’à 14 jours avant l’arrivée, Modérée remboursement intégral jusqu’à 30 jours, Ferme remboursement intégral jusqu’à 60 jours puis 50 pour cent entre 30 et 60 jours, Stricte remboursement intégral jusqu’à 60 jours puis aucun, et Sans remboursement. Les annulations suivent le fuseau horaire de la propriété et doivent être faites avant 23 h 59 pour être admissibles. Vrbo permet aussi de créer des fenêtres d’annulation saisonnières pour les périodes de pointe comme les Fêtes ou la saison de ski. help.vrbo.com+1
Ce que cela signifie pour vous est simple. Si votre calendrier se remplit longtemps d’avance et que votre marché a des semaines de pointe fixes, les options Ferme ou Stricte de Vrbo protègent vos revenus. Si vous comptez sur les réservations de dernière minute ou servez beaucoup de séjours urbains, les politiques mises à jour d’Airbnb avec la période de 24 heures gratuite seront perçues comme plus flexibles tout en vous laissant choisir le niveau de rigueur.
Airbnb publie les avis après que les deux parties ont soumis le leur ou à la fin de la période de 14 jours. Les invités notent aussi des aspects précis comme la propreté et la communication. Cela aide les futurs voyageurs à comparer les annonces et vous aide à cibler les améliorations.
Vrbo fonctionne de manière similaire. Les avis restent privés jusqu’à ce que les deux parties aient rédigé le leur ou jusqu’à l’expiration des 14 jours. Ce mécanisme garde les commentaires équilibrés et incite à des réponses justes et rapides.
Airbnb offre un soutien 24 h sur 24 pour les hôtes et les voyageurs par téléphone, web et clavardage. Vous pouvez aussi utiliser le Centre de résolution pour les différends et la médiation au besoin. Vous avez ainsi une voie claire pour régler les problèmes sans ralentir vos opérations.
Vrbo propose un soutien aux propriétaires par téléphone et en ligne, avec un centre d’aide et une gestion de dossiers pour les questions de réservation, les annulations et les enjeux liés aux invités. Vous obtenez de l’accompagnement quand quelque chose déraille, ce qui vous permet de vous concentrer sur le remplissage du calendrier.
Choisissez Vrbo si votre inventaire est surtout composé de maisons complètes chalets, cottages, maisons au bord d’un lac, condos de ski avec entrée privée et si vous visez des réservations plus longues, souvent à la semaine, pour des familles ou des groupes. La politique anti-espaces partagés et le positionnement en maison entière de Vrbo s’alignent avec ce profil. vrbo
Choisissez Airbnb si vous voulez une portée maximale en ville comme en destination loisirs, ou si vous prévoyez louer une maison complète et une chambre privée ou une suite sous le même toit. Ce bassin plus large peut lisser la saisonnalité et garder votre calendrier actif. Airbnb
Beaucoup de propriétaires utilisent les deux plateformes. Cette stratégie augmente la visibilité et réduit la dépendance à une seule source de demande pour vos locations de vacances. Si vous optez pour cette voie, synchronisez les calendriers pour éviter les doubles réservations. vacasa.com
Si votre priorité est la location à la semaine avec intimité totale, Vrbo Canada est un choix naturel. Si vous cherchez la plus grande audience et la flexibilité d’annoncer des chambres ainsi que des maisons complètes, Airbnb est difficile à battre. Pour de nombreux propriétaires au Canada, la meilleure approche consiste à être présent sur les deux plateformes, à bien fixer les prix, à bien synchroniser et à vous appuyer sur une assurance et une configuration fiscale adaptées.
Nous sommes des spécialistes d’Airbnb et de Vrbo Canada et nous adaptons chaque annonce au public qui la réserve. Sur Vrbo, nous positionnons votre maison de vacances pour les familles et les séjours à la semaine. Sur Airbnb, nous captons les escapades en ville, les séjours plus longs et les voyageurs qui aiment les lieux uniques. Cette adéquation entre plateforme et clientèle augmente à la fois l’occupation et le tarif.
Votre annonce est conçue pour convertir. Nous prenons en charge la photo pro, le texte clair et les titres SEO qui font remonter vos locations de vacances dans les résultats. La tarification est pilotée par les données selon la saison, les événements, le jour de la semaine et le délai de réservation. Nous définissons des règles d’annulation qui protègent les revenus sans décourager les invités qualifiés.
Nous publions votre propriété sur notre plateforme de réservation directe, nous la promouvons auprès de notre liste courriel et de notre audience sociale et nous faisons du remarketing auprès des anciens invités. Plus de canaux signifie plus de visibilité et moins de frais. Votre revenu net s’en trouve amélioré.
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